Рынок офисной недвижимости в Беларуси в 2026 году остаётся под давлением после сокращения части IT-бизнеса и релокации компаний в предыдущие годы. Особенно заметно это в Минске, где именно IT-сектор раньше был главным арендатором современных бизнес-центров.
По данным участников рынка, часть офисов до сих пор остаётся свободной, а собственники помещений вынуждены предлагать скидки, гибкие условия аренды и более короткие контракты. Одновременно меняется структура арендаторов: вместо крупных IT-команд помещения всё чаще занимают логистические компании, ритейл, сервисный бизнес и локальные разработчики.
Эксперты отмечают, что рынок постепенно адаптируется к новой реальности. Если раньше компании арендовали большие open space для сотен сотрудников, то теперь спрос смещается в сторону компактных офисов и гибридного формата работы.
Дополнительное давление оказывает удалённая занятость. Многие компании сохраняют смешанный режим, из-за чего потребность в больших площадях остаётся ниже, чем несколько лет назад.
На этом фоне девелоперы всё чаще рассматривают перепрофилирование части объектов — например, под апартаменты, сервисные пространства или медицинские центры. Однако такие проекты требуют дополнительных инвестиций и не всегда быстро окупаются.
При этом качественные офисы в хороших локациях по-прежнему сохраняют спрос. Компании стараются экономить на площади, но не готовы полностью отказываться от современных бизнес-центров с развитой инфраструктурой.
Аналитики считают, что рынок офисной недвижимости Беларуси вошёл в долгий этап перестройки, где главным фактором станет не масштаб новых проектов, а способность адаптироваться к изменившемуся спросу.